48 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
540 300 $
Chalet · 2 985 $/m² · 181 m² · constr. 2004 · terrain 21 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 386,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932342475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
78130932342475100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 574 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +86 051 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 671 930 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 915 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 605 680 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 904 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −102 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 733 317 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 521 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 963 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 138 $ Poids 32 % |
| 6 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 102 469 $ Poids 15 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 538 $ Poids 4 % |