34 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
197 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 233 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 432,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 69 600 $ +121.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932491854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
78130932491854200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 16 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 725 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 390 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 237 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 234 515 $ Poids 49 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 369 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 210 254 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 810 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché −3 161 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 624 234 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 278 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 260 949 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 444 208 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +158 701 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 898 436 $ Poids 2 % |