17 Rue DRAVEURS · La Minerve
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 78,3 m² · constr. 1968 · terrain 5 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 191,6 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 87 800 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932670049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
78130932670049000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 17 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 109 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 174 146 $ Poids 58 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 701 693 $ Poids 30 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 182 612 $ Poids 16 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 207 061 $ Poids 14 % |
| 5 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 849 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 216 612 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 215 228 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 199 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 192 441 $ Poids 4 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 373 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 100 055 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 162 667 $ Poids 0 % |