15 Montée ALEXANDRE · La Minerve
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 18 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 499 m²
Frontage
238,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932688533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
78130932688533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 51 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 660 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 337 $ Poids 29 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 419 206 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 68 166 $ Poids 9 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 240 332 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −4 554 $ | 179 249 $ Poids 8 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 373 $ Poids 7 % |
| 7 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 900 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 540 070 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 232 039 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 530 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 276 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 267 $ Poids 0 % |