3 Rue DESMARTEAUX · La Minerve
Valeur estimée
450 600 $
Chalet · 2 588 $/m² · 174,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 108,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932690519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
78130932690519500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 597 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 415 $ Poids 31 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 272 574 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 397 058 $ Poids 28 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 753 $ Poids 17 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 760 653 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 594 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 404 069 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 29 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 552 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 90 320 $ Poids 6 % |
| 10 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +75 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 700 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 718 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 237 617 $ Poids 1 % |