42 Chemin PEPIN · La Minerve
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 124,4 m² · constr. 1920 · terrain 20 265,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 265,2 m²
Frontage
217 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932821869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
78130932821869000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 188 717 $ Poids 14 % |
| 3 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 891 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 566 054 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 406 146 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 161 $ Poids 5 % |
| 7 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 950 $ Poids 3 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 103 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 614 $ Poids 2 % |
| 10 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 71 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −77 239 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 976 695 $ Poids 0 % |