Chemin ALPHONSE-PICHE · La Minerve

Valeur estimée

216 200 $

Terrain · terrain 4 202,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 216 200 $

P10 112 500 $P90 666 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 202,7 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

55 200 $

100 %

Terrain 55 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 200 $ +1214.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

941924131500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

362652

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 200 $

ID provincial

78130941924131500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

171 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

300 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

520 000 $

$/m² médian

5 762

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P20

Vaut plus que 20 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 900 $

202270 000 $+3 %

202374 000 $+6 %

202499 500 $+34 %

2025105 100 $+6 %

2026171 000 $+63 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

49, rue du Club, La Minerve

2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 000 $

Poids 0 %

9, rue des Guides, La Minerve

2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 957 $

Poids 0 %

16, rue Bellefleur, La Minerve

2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 261 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ALPHONSE-PICHE · La Minerve

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