85 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
285 100 $
Chalet · 3 099 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 39 790,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 790,4 m²
Frontage
560,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 97 600 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942025852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
78130942025852700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 39 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 343 796 $ Poids 51 % |
| 2 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 720 795 $ Poids 23 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 466 685 $ Poids 13 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 662 579 $ Poids 7 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 283 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 436 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 604 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 599 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 564 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 605 728 $ Poids 0 % |