18 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
445 000 $
Chalet · 8 865 $/m² · 50,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 819,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 156 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942047933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
78130942047933900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 700 951 $ Poids 17 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 559 640 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +22 302 $ | 559 883 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 82 320 $ Poids 0 % |