15 Chemin POINTE-AUX-ROCHERS · La Minerve
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 67,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 737,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942124977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
78130942124977500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 724 366 $ Poids 32 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 373 900 $ Poids 24 % |
| 3 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 604 362 $ Poids 13 % |
| 4 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 367 712 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 717 $ Poids 8 % |
| 6 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 87 896 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 169 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 385 914 $ Poids 0 % |