3 Montée BEAUDET · La Minerve
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 522,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942459949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
78130942459949800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 72 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 79 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 457 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 941 $ Poids 52 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 724 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 966 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 470 871 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 866 m · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 485 966 $ Poids 21 % |