162 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 128,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 264,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 128 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942512409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
78130942512409500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±117.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 26 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 217 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 724 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 451 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −675 $ | 143 878 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 568 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 72 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 859 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 517 484 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 833 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 686 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 313 035 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 568 090 $ Poids 9 % |