170 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 155 m² · constr. 1969 · terrain 2 401,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 93 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942513414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
78130942513414700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 29 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 176 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 378 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 487 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 169 832 $ Poids 53 % |
| 3 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 744 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 366 547 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 561 751 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 374 389 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 877 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 201 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 321 421 $ Poids 10 % |
| 9 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 909 $ Poids 6 % |