204 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 146,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 135 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942516475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
78130942516475800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±256.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 28 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 149 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 098 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 775 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 222 $ Poids 53 % |
| 3 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 835 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 691 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 546 713 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −42 514 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 071 768 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 333 919 $ Poids 18 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 684 295 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 926 $ Poids 9 % |