44 Rue ST-HILAIRE · La Minerve
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 72,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 845,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942607412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
78130942607412900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±118.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 25 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 622 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 165 497 $ Poids 61 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 667 885 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 95 797 $ Poids 8 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 174 642 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 196 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 370 $ Poids 0 % |