289 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 013,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942625993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
78130942625993100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 48 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 531 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 441 303 $ Poids 46 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 597 $ Poids 33 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 68 968 $ Poids 30 % |
| 4 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 406 $ Poids 17 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 432 $ Poids 16 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 141 640 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 183 275 $ Poids 15 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 303 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 551 118 $ Poids 6 % |