3-5 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 16 518 $/m² · 38,2 m² · constr. 1960 · terrain 39 457,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 457,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942648380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130942648380000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-16 · 403 m · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 244 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 522 $ Poids 42 % |
| 3 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-11-13 · 403 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 711 $ Poids 28 % |
| 4 | 140, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 200 732 $ Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 263 $ Poids 23 % |
| 5 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 979 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 134 687 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 118 820 $ Poids 3 % |
| 8 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 328 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 702 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 863 $ Poids 0 % |