332 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 134,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 596,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,5 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 111 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942668437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
78130942668437400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 526 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −81 226 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 054 956 $ Poids 53 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 971 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 470 162 $ Poids 21 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 197 122 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 829 $ Poids 18 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 231 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 675 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 74 171 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 150 310 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 589 116 $ Poids 8 % |