349 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 117,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 186,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942689256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
78130942689256100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
321 075 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 52 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 183 195 $ Poids 32 % |
| 2 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 448 576 $ Poids 28 % |
| 3 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 560 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 68 938 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 550 899 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 254 $ Poids 14 % |
| 7 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 144 290 $ Poids 6 % |