28 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
655 500 $
Chalet · 7 164 $/m² · 91,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 036,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942760228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
78130942760228100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 432 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 432 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 664 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 198 818 $ Poids 13 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 871 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 746 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 772 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 74 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 526 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 4 % |
| 10 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −50 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 372 542 $ Poids 3 % |
| 11 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 505 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 080 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 837 $ Poids 3 % |