26 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
536 500 $
Chalet · 4 543 $/m² · 118,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 606,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 295 500 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942760527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
78130942760527800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 220 109 $ Poids 34 % |
| 2 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 470 037 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 169 $ Poids 24 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 781 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 652 196 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 82 869 $ Poids 13 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 324 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +78 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 057 $ Poids 5 % |