44 Chemin DESPRES · La Minerve

Valeur estimée

168 600 $

Chalet · 4 043 $/m² · 41,7 m² · constr. 1965 · terrain 591,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 168 600 $

P10 50 700 $P90 312 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

41,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

591,3 m²

Frontage

7 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

152 100 $

41 %

59 %

Terrain 62 100 $Bâtiment 90 000 $

Rôle antérieur 88 200 $ +72.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

942784835900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

309163

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 100 $

Valeur bâtiment

90 000 $

Rôle antérieur

88 200 $

ID provincial

78130942784835900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

215 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

82 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

389 900 $

$/m² médian

3 921

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

Vaut plus que 8 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021158 600 $

2022184 400 $+16 %

2023192 000 $+4 %

2024182 100 $-5 %

2025189 900 $+4 %

2026215 100 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 475 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +6 300 $	82 238 $ Poids 41 %
2	4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 852 m · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +1 650 $	125 515 $ Poids 15 %
3	12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −10 150 $	161 804 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve

2024-12-13 · 475 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²)

40,6 m² · constr. 1940

Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +6 300 $

82 238 $

Poids 41 %

4, Chemin Paiement, La Minerve

2024-08-02 · 852 m · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²)

48,8 m² · constr. 1962

Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +1 650 $

125 515 $

Poids 15 %

12, chemin Locas, La Minerve

2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²)

42,2 m² · constr. 1979

Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −10 150 $

161 804 $

Poids 3 %

06 — Suivi

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