46 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
295 500 $
Chalet · 5 482 $/m² · 53,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 040,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942794036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
78130942794036900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 43 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 182 701 $ Poids 21 % |
| 2 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 839 m · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 139 265 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 30 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 772 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 489 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 91 703 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 159 906 $ Poids 9 % |
| 6 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 546 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −89 233 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 585 213 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 143 765 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 678 $ Poids 0 % |