51 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 990,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942795382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
78130942795382200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 651 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 194 266 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 651 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 581 279 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 465 533 $ Poids 15 % |
| 4 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 185 $ Poids 11 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 452 882 $ Poids 7 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 786 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 413 119 $ Poids 4 % |