2 Chemin LOCAS · La Minerve
Valeur estimée
211 800 $
Chalet · 3 243 $/m² · 65,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 065,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 57 000 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942958062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
78130942958062100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 19 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 947 $ Poids 26 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 672 $ Poids 2 % |
| 3 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 829 $ Poids 2 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 193 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 152 998 $ Poids 0 % |