12 Chemin LOCAS · La Minerve
Valeur estimée
195 900 $
Chalet · 4 642 $/m² · 42,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 911,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942959158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130942959158800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 16 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 16 m · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 133 779 $ Poids 5 % |
| 3 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 82 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 521 $ Poids 0 % |