24 Montée CHARETTE · La Minerve
Valeur estimée
412 100 $
Chalet · 4 192 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 15 002,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 002,5 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942976326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
78130942976326600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 714 $ Poids 29 % |
| 2 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 204 261 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 608 708 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 002 $ Poids 0 % |