18 Chemin LOCAS · La Minerve
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 71,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 060,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 97 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
943040364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
78130943040364200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 33 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 732 $ Poids 36 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 636 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 175 282 $ Poids 0 % |