94 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · La Minerve
Valeur estimée
1 383 700 $
Chalet · 8 589 $/m² · 161,1 m² · constr. 2015 · terrain 11 557 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 557 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 737 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952245828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
78130952245828800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 99 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 737 460 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 621 407 $ Poids 25 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 572 057 $ Poids 13 % |
| 4 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 239 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 453 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 483 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 695 983 $ Poids 0 % |