49 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952506811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
78130952506811400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 32 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 443 850 $ Poids 30 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 807 $ Poids 26 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 103 $ Poids 25 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 248 948 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 773 m · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 184 $ Poids 16 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 215 790 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 300 $ Poids 12 % |