383 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
514 200 $
Chalet · 6 921 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 775,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,8 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +148.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952609313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
78130952609313900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
321 075 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 163 347 $ Poids 26 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 746 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 205 422 $ Poids 12 % |
| 4 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 554 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 922 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 891 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 184 628 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 158 267 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 186 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −111 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 184 $ Poids 1 % |