76 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
268 500 $
Autre · constr. 2009 · terrain 47 582,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 582,6 m²
Frontage
319,7 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 43 800 $ +115.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952661622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
78130952661622500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 35 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 42 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 218 308 $ Poids 29 % |
| 3 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 81 726 $ Poids 23 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 137 $ Poids 22 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 064 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 345 972 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, Rue Saint-Hilaire, La Minerve 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 384 $ Poids 16 % |
| 11 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 15 % |
| 12 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 13 % |