58 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 200,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 134,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952705762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
78130952705762300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 935 m · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 838 891 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 253 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +145 862 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 325 844 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, chemin Doré, La Minerve 2026-08-25 · 810 m · Vendu 252 250 $ (947 $/m²) 266,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 195 873 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 889 607 $ Poids 12 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 602 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +82 403 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 808 858 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +178 657 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 232 591 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 2 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 179 $ Poids 2 % |