60 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
432 000 $
Chalet · 6 912 $/m² · 62,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 044,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,9 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +140.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952705857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
78130952705857600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 640 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 581 $ Poids 45 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 181 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 038 $ Poids 23 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 190 111 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 149 778 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 710 m · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 146 208 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 659 m · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 134 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 168 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 355 $ Poids 2 % |