81 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 128,2 m² · constr. 1997 · terrain 73 568,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 568,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952718142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
78130952718142000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 354 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 224 550 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 411 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 354 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 664 382 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −64 478 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 113 206 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 486 885 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 471 946 $ Poids 5 % |