72 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
648 500 $
Chalet · 4 176 $/m² · 155,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 085,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952727575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
78130952727575300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 545 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 174 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 642 m · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 824 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 730 476 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 992 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 080 464 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 467 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −15 485 $ | 216 182 $ Poids 18 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 887 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 455 $ Poids 18 % |
| 6 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 648 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 467 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +91 150 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 641 421 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −83 608 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 859 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 343 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 520 933 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +71 620 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 457 231 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 500 687 $ Poids 1 % |