45 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
610 100 $
Chalet · 5 487 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 6 269,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 269,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 371 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952789515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
78130952789515000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 827 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 207 300 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 913 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 145 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 827 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 617 045 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 284 988 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 437 949 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 478 240 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 527 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 78 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 271 398 $ Poids 0 % |