138 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 825,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952825191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
78130952825191300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 379 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −13 663 $ | 184 067 $ Poids 59 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 211 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 379 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 553 293 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 399 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 227 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 453 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 431 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 69 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 146 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 239 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 245 016 $ Poids 0 % |