170 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 10 198 $/m² · 71,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 903 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 426 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952868298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
78130952868298100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 91 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 679 323 $ Poids 15 % |
| 2 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 730 $ Poids 10 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 96 905 $ Poids 5 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 209 548 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 168 107 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 856 $ Poids 0 % |