74 Montée CHARETTE · La Minerve
Valeur estimée
423 700 $
Chalet · 2 646 $/m² · 160,1 m² · constr. 1976 · terrain 95 672,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 672,6 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +136.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952935985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
78130952935985700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±130.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 66 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 402 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 358 $ Poids 52 % |
| 2 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 336 $ · Ajust. âge −80 730 $ | 750 934 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 224 184 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 116 383 $ Poids 7 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 186 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 174 $ Poids 0 % |