22 Chemin CHABOT · La Minerve
Valeur estimée
285 700 $
Autre · terrain 2 387,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,7 m²
Frontage
256,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 12 000 $ +137.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961715818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
78130961715818300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 39 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 422 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 442 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 746 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 615 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 607 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 41 % |
| 8 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 747 m · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 40 % |
| 9 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 689 m · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 376 $ Poids 34 % |
| 10 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 692 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 33 % |
| 11 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 452 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 679 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 683 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 576 $ Poids 21 % |