388 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
496 400 $
Chalet · 5 497 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 073,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961789372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
78130961789372700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 572 977 $ Poids 55 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 624 $ Poids 42 % |
| 3 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 934 m · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 539 153 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 668 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 542 106 $ Poids 14 % |
| 5 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 312 340 $ Poids 12 % |
| 6 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 785 $ Poids 4 % |
| 7 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 567 602 $ Poids 3 % |
| 8 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 439 734 $ Poids 2 % |
| 9 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 430 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 365 367 $ Poids 2 % |
| 11 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 679 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 583 179 $ Poids 0 % |