346 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
503 100 $
Chalet · 5 884 $/m² · 85,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 169,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961830168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
78130961830168200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 952 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 521 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 937 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 524 853 $ Poids 56 % |
| 3 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 884 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 500 460 $ Poids 34 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 909 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 377 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 498 670 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 721 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 425 860 $ Poids 19 % |
| 7 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 283 935 $ Poids 4 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 888 $ Poids 1 % |
| 10 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 518 730 $ Poids 1 % |
| 11 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 336 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 634 846 $ Poids 0 % |