Chemin LAC-A-LA-TRUITE · La Minerve

Valeur estimée

262 900 $

Terrain · terrain 422 912,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 262 900 $

P10 153 800 $P90 643 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

422 912,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

169 600 $

100 %

Terrain 169 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 115 600 $ +46.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

962046994600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

308873

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

169 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

115 600 $

ID provincial

78130962046994600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

308 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

179 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

445 000 $

$/m² médian

4 372

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P34

Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021127 000 $

2022121 800 $-4 %

2023124 600 $+2 %

2024211 800 $+70 %

2025233 800 $+10 %

2026308 000 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

49, rue du Club, La Minerve

2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 000 $

Poids 0 %

16, rue Bellefleur, La Minerve

2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

179 261 $

Poids 0 %

9, rue des Guides, La Minerve

2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 957 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-A-LA-TRUITE · La Minerve

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