Montée BEAUDET · La Minerve
Valeur estimée
300 500 $
Autre · 3 710 $/m² · 81 m² · terrain 406 076,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 076,7 m²
Frontage
—
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962257353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
78130962257353600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 45 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 309 $ Poids 9 % |
| 2 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 724 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 836 $ Poids 1 % |
| 6 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 324 $ Poids 0 % |