36 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 7 458 $/m² · 83,4 m² · constr. 2001 · terrain 373 878,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 878,2 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962568454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
78130962568454200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 001 $ Poids 15 % |
| 2 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 247 $ Poids 6 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 315 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 610 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 208 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 277 $ Poids 0 % |