2 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
623 900 $
Chalet · 7 490 $/m² · 83,3 m² · constr. 2002 · terrain 21 249 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 249 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962822525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
78130962822525400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 564 $ Poids 19 % |
| 2 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 899 $ Poids 2 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 145 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 350 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 208 790 $ Poids 0 % |