31 Chemin DORE · La Minerve
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 115,2 m² · constr. 1998 · terrain 9 531,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 531,2 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962844350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
78130962844350700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 215 055 $ Poids 26 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 297 497 $ Poids 16 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 638 328 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 453 051 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 494 501 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 465 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 81 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 238 $ Poids 0 % |