10 Chemin GRANDE-BAIE · La Minerve
Valeur estimée
264 400 $
Chalet · 7 469 $/m² · 35,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 751,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972855144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
78130972855144500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 350 $ Poids 0 % |
| 2 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 121 165 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 154 605 $ Poids 0 % |