18 Chemin GRANDE-BAIE · La Minerve
Valeur estimée
158 100 $
Chalet · 2 635 $/m² · 60 m² · constr. 1965 · terrain 2 051,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 68 800 $ +147.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972866835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
78130972866835700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 4 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 086 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 146 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 88 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 190 617 $ Poids 0 % |